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爬了几万条数据,我终于知道深圳这样租房最划算

作者:keven 发布时间:2019/8/5 15:54:19 2026 人已阅读

摘要:爬了几万条数据,我终于知道深圳这样租房最划算

即将进入6月毕业季,意味着租房旺季到来,对于很多即将租房的朋友,相信感觉特别烦扰。

今天小八试图通过八爪鱼采集2万条房源信息,试图用数据探索在深圳租房,如何找到最划算的房子。

 

 

一、数据采集

采集网站:链家深圳租房

采集字段:房源名称、房源出租价格、房源优势、房源户型、房源面积、房源朝向、百度地图经度、百度地图纬度、发布时间、入住要求、租期、看房要求、楼层、电梯、车位、用水、用电、燃气、最近地铁距离、最近地铁站、第一区域、第二区域、小区名、房源描述、房屋编号、房源上架时间、页面网址、靠近地铁线、租赁方式、wgs84经纬度、gcj02经纬度。

采集时间:2019年5月30日

八爪鱼采集结果:

 

 

 

 

二、数据分析

1、首先,我们看下地段,从南到北,该租何处?

下面是深圳整租租房价格的分布地图,首先说明下,因为整租有多房多厅也有单间,所以为了让数据更加具有对比性,这里颜色表示的是每平米每个月出租平均价格,蓝色越深代表当前区域平均租房房价越低,红色越深代表当前区域的平均租房价格越高。

而圆圈的大小代表房源的数量,越大代表当前的房源越多,越小代表房源越少。

大致可以看出中心地段普遍租金较高,越偏僻的地方租房价格越低。

 

为了让图片更加明显,我们转换为实际的地图来看。

 

 

从地图分布来看,大致也是符合深圳租房价格情况的,南山区福田区普遍租价较高,罗湖区和宝安区中等,而在龙岗区龙华区价格普遍偏低并且房源很多,这个从下图的柱状图也能看出来。

 

 

 

然后,我们再来看具体各个片区房源出租价格(每平米)和房源数量,平均出租价格最高的深圳湾,深圳湾高举首位也是意料之中,东面是深圳湾口岸,与香港隔海相望,南面可到达海上世界,北面是海岸城,是众多土豪租房的首选之地。另外科技园排名也是在前十,作为在附近上班的小八我,心疼自己一秒钟。

 

2、单间or整租

 

对于租房什么面积性价高,可以参考下面这一张图。

 

 

 

面积在8-16平米区间,每平米租房均价是最高的,相比之下,70-110平米这个区间的每平米租房均价比较便宜,而110平米以上,价格又有所上升,推测可能这个区间小区和装修都相对高端,所以均价高。

所以租房的最好方式是,拉上你的男女朋友,闺蜜,基友一起去整租,大概2室或者3室房,分摊后租金相比单间会低很多。

 

 

3、地铁距离

对于很多上班族来说,找房子最重要的还是看重出行,所以绘制了地铁距离与每平米租房价格的散点图,看得出来地铁对于租金的影响还是挺大的,离地铁越近,房租的租金越高,下图的皮尔逊相关系数为0.47,属于有较强的的相关性。

 

 

4、电梯、燃气

 

整租时,有无电梯对于房屋租金还是很有影响的,有电梯大概要比没有电梯贵30%。

 

而有无燃气则对价格影响不大,基本差不多。

 

 

5、神秘的最贵房间

好奇心驱使着我,最后来看下深圳最贵的合租、整租位于何处。

合租最贵的房子位于财富广场,4居室南卧,一个月12000,果然高档小区才有的水平,完全不敢想,小八我一个月工资都不够付工资的。

房源链接:sz.lianjia.com/zufang/S

 

 

整租最贵的房子位于东海国际公寓,4室2厅一个月要55000,此房主卧和客厅朝西南看海,次卧朝北看塘朗山,山景海景都有,然后看了下这个小区的均价,130000元/平方米,似乎终于知道这房子为啥每个月房租这个价了。

房源链接:sz.lianjia.com/zufang/S

 

 

 

三、结论

1、深圳南山区房租是最贵的,房源也是最多的,其次是福田区,在南山和福田工作,要尽量避免在深圳湾、福田中心、红树湾等房租比较贵的地方,可以考虑在其他区域或者周边租房,文末会留采集到的数据获取方式,大家可以下载参考,寻找到最适合自己的房子。

相比之下,龙岗区和罗湖区的房租十分低,差不多只有福田区的一半,并且房源也很多。

2、租房尽量和朋友整租,房子越小的价格越贵,和朋友合租不仅安全可靠,而且性价比也很高。

3、可以考虑选择离地铁稍微偏远的地方租房,坐公交上班也是一个不错的选择。

 

最后附上租房数据下载方式:

在微信后台回复【租房】免费获取下载链接。

作者:八爪鱼Jacky(转载请联系bzyskieer002)

 

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